Главная Главная       Кто мы Нашим Продавцам Нашим Покупателям Ипотека Юридическое сопровождение Карьера у нас Контакты Ваше мнение Почта
Корзина Написать письмо Расширенный поиск
 
Недвижимость, коттеджи, земельные участки, квартиры

Болгария: +359 89-358-1111

Москва: +7 (495) 445-01-11

Двигаем недвижимое легко-о!
 


 
Код страныКод города*Номер телефона*
 

Недвижимость в Испании

Sale
Предложения по покупке
Rent
Предложения по аренде
 

Специальные предложения

Страна:
Болгария
Великобритания
Германия
Греция
Египет
Израиль
Испания
Италия
ОАЭ
Тайланд
Турция
Черногория
Чехия
Цена, тыс. EUR:









Расстояние, км:




Рядом:



Населенный пункт:
 
Новые

Найдено объектов: 1

подробнее
Артикул:ИсЕА014715
Описание:

Индивидуальная поездка за выбором квартиры или дома!

Стоимость:
1 EUR   руб. USD 
  


Статьи по теме Недвижимость в Испании:


Недвижимость в Испании по ценам в рублях

Продажа квартир и апартаментов в Испании.
В данном разделе нашего сайта мы предлагаем Вашему вниманию полный каталог предложений от застройщиков и частных лиц (вторичные предложения).

Недвижимость на берегах  Средиземного моря, и в частности популярные квартиры в Испании пестрят разнообразием цен. В этой теплой и гостеприимной стране Вы обязательно найдете жилье по своему вкусу и практически на любой бюджет.

В агентстве зарубежной недвижимости ZAN  Вы не только познакомитесь с широким спектром предложений квартир на Коста Бланке, Коста Дораде, в Барселоне и других популярных местах продажи недвижимости в Испании, но и получите грамотную консультацию по вопросам оформления ВНЖ и возможности получения ПМЖ в стране.

Купить квартиру в Испании шаг за шагом.

По итогам последних месяцев 2014 года и января 2015, уже можно сделать вывод об увеличении спроса на недвижимость в Испании на море. Цены на квартиры в Испании пока остаются прежними! Отток капитала из России постоянно растет и уже бьет рекорды 2008-2009 годов, на этом фоне растет и количество сделок купли продажи зарубежной недвижимости не только в Испании, но и в развитых странах Евросоюза – Великобритании, Чехии, например.

В этой статье мы еще раз остановимся на процедуре покупки квартиры в Испании (именно квартиры) в связи с те, что на наш рынок пришло много новых инвесторов, до сих пор не задумывавшихся о приобретении недвижимости за границей.

Руководство по выбору квартиры в Испании. Купить дорогую или дешевую? Где? Почем?

Как и любая покупка, приобретение недвижимости в Испании начинается с выбора. Выбора, зачастую, длительного и непростого. Мы всегда рекомендуем нашим покупателям заранее определиться с целями покупки. Первоначально задайтесь вопросом: для каких целей я хочу купить квартиру в Испании? Буду ли я там отдыхать с семьей? Поедут ли на «испанскую дачу» бабушки с внуками? Собираюсь ли я сдавать в аренду свою квартиру в Испании? Критично ли для меня близость к морю, или же я хочу купить машину в Испании на сэкономленные деньги. Буду ли я работать с Испании? Как долго я планирую пользоваться своей испанской квартирой? Это обширный, но далеко не исчерпывающий перечень вопросов, без ответов на которые выбор будет нелегким. Конечно, всем нам хотелось бы, чтобы квартиры были ближе к морю (желательно с прямым видом на море), чтобы сдавались в аренду в те редкие недели, когда мы не в Испании, чтобы добраться было легко от аэропорта, также желательно, чтобы была возможность с выгодой продать квартиру в Испании в случае необходимости. Наш Вам совет: расставляйте приоритеты, если Вы не уверены в положительном ответе на один или несколько вопросов. Составьте check-лист, в котором Вы оцените по 10-бальной шкале то или иное требование к вашей недвижимости (удаленность от пляжа, цена, возможность ипотеки и проч.) Только пойдя на компромисс со своими желаниями, вы сможете совершить действительно выгодную покупку!

Многие из Вас выбирают Испанию из соображения относительно недорогой цены, а также руководствуясь стремлением купить недвижимость на море. Однако многие из тех, кто принял решение о покупке недвижимости не так давно, уверены, рассматривают Испанию как надежную гавань для инвестиций в недвижимость по причине сильно упавших цен на квартиры за последние два года. Это не удивительно, ведь именно дешевые квартиры в Испании (зачастую залоговые квартиры от банков) на сегодняшний день возглавляют хит-лист  объектов недвижимости на продажу. При этом стоит отметить, что средняя цена продаваемой квартиры в Испании на море за последние месяцы резко возросла, нет, не пугайтесь, это связано далеко не с повышением цен, а лишь с увеличением продаж более дорогой испанской недвижимости.

Недорогие квартиры в Испании по-прежнему более чем доступны: их цены начинаются от 45000 Евро, хорошие предложения выставляются по цене от 77 000 – 77 000 ЕВРО. Если Вы не рассматриваете покупку как размещение средств в надежном активе, а планируете самостоятельно пользоваться жильем в Испании (без сдачи в аренду, например), то рассмотрите такие южные испанские города на Коста Бланке (в провинции Аликанте), как Торревьеха (старый город) или, например, Гуардамар.

Подробнее ознакомиться с ценами на квартиры в этих регионах Испании Вы можете в нашем каталоге (нажмите тут)

Северные регионы, как мы уже неоднократно писали на сайте ZAN, предпочитают клиенты, покупающие частный дом или виллу на море. Регион Барселоны традиционно привлекает покупателей недвижимости в Испании, тем не менее, многие покупатели отказываются от Барселоны в пользу более бюджетных вариантов, не желая переплачивать за близость к известному городу.

Первый этап выбора заканчивается, как правило, поездкой и осмотром конкретных вариантов всевозможных квартир, дуплексов, апартаментов, пентхаусов в намеченном нами регионе.

Выбор квартиры закрепляется подписанием договора и внесением залоговой сумму (депозит, задаток) за конкретный объект недвижимости. Сумма составляет от 5 до 10% от стоимости объекта. Задаток, безусловно, учитывается при оплате общей цены квартиры. Задаток выплачивается по договору юридическому или (не смущайтесь) физическому лицу – собственнику или полномочному представителю собственника недвижимости.

 

Покупка квартиры в Испании. Шаг 2. Открытие банковского счета.

Хотя открытие счета и последующие шаги не занимают много времени, мы просим, чтобы наши покупатели оставили минимум 2 рабочих дня после выбора недвижимости на необходимые процедуры. Безусловно, на каждом этапе с Вами будет работать персональный ассистент, свободно владеющий как испанским языком, так и тонкостями процесса.

Покупка квартиры в Испании. Шаг 3. Получение номера иностранца (N.I.E.)

Номер иностранца получить необходимо до момента проведения сделки купли-продажи недвижимости, так как его данные будут фигурировать в договоре у нотариуса и в дальнейшем будут внесены в гос. реестр.

Номер иностранца также нужен для:

- покупки автомобиля в Испании;

- оформления ипотеки на недвижимость;

- удостоверения личности (при контроле полицией).

Подавать документы на оформление номера иностранца необходимо лично. Оформление займет, как правило от 3 до 15 дней – в зависимости от региона. Это не означает, что Вам будет нужно задержаться в стране на 2-3 недели. В момент подачи документов можно указать доверенное лицо, уполномоченное Вами на получение документов с номером иностранца в Ваше отсутствие.

Если Вы состоите в браке, то номер иностранца необходимо получить на обоих супругов, так как нотариус внесет в реестр Вас как сособственников. Тем не менее, многие не декларируют наличие действующего брака. В последнем случае такое лицо будет фигурировать в реестре собственности в качестве единственного собственника недвижимого имущества, однако вопросы могут возникнуть при оформлении мультивизы на неуказанного в реестре супруга/супругу.

Документы для получение N.I.E. (номера иностранца):

- форма установленного образца (предоставляется в полиции);

- копия всех страниц паспорта;

- копия договора купли-продажи недвижимости в Испании;

- подтверждение оплаты задатка по договору купли-продажи недвижимости;

- справку банка об открытии банковского счета и наличии на счету средств.

 

Покупка квартиры Испании. Шаг 4. Нотариальная сделка и оплата.

Только после получения номера иностранца Вы можете стать собственником квартиры в Испании. Для окончательного оформления перехода права собственности необходимо предоставить нотариусу, проводящему сделку паспорт, номер иностранца, предварительный договор купли-продажи, по которому был внесен задаток (все устные договоренности, подлежащие указанию в купчей), документы об отсутствии задолженности по платежам и налогам у предыдущего собственника.

Нотариус готовит текст купчей около 2-4 дней. Такие сроки связаны с необходимостью полной проверки чистоты передаваемого правового титула. Дело в том, что нотариусы в Испании несут уголовную ответственность за проводимые операции с недвижимостью.

В условленный день и час покупатель и продавец приходят к нотариусу – сделка совершается в присутствии двух сторон и свидетельствуется нотариусом.

Обращаем Ваше внимание, что до подписания купчей, либо в момент сделки Вы должны уплатить не только всю оставшуюся сумму, но также и установленный налог (7% на новое жилье, 10% НДС на вторичное жилье в Испании, 18% на землю)

Оплатить указанные суммы можно как банковским переводом, так и наличными – по договоренности сторон (допускается и комбинирование этих способов оплаты).

Переход права собственности на недвижимость в Испании происходит именно в момент совершения сделки у нотариуса (для сравнения: в России переход права собственности происходит в момент завершения процедуры государственной регистрации).  Это очень важное обстоятельство, так как именно с этого момента к Вам как к новому собственнику переходит и риск случайной гибели имущества!

Процедура покупки квартиры в Испании. Завершающий этап.

Последний шаг – это регистрация в реестре недвижимости  данных нового собственника. Внести сведения о вашей покупке можете Вы лично (в течение одного месяца с момента покупки недвижимости), либо нотариус, либо Ваше доверенное лицо. Наша компания также может оказать Вам эту услугу.

Недвижимость в Испании. Тенденции 2015 г.

По оценкам крупнейших рейтинговых агентств, цены на недвижимость в Испании, также как и цены итальянской недвижимости и недвижимости в Болгарии, в 2014 году достигли своего минимума или,  иным словами, достигли дна. Дешевая недвижимость в Испании на сегодняшний день, по мнению многих экспертов, даже недооценена на 10-15% в зависимости от региона. Исходя из такого негативного для Испании анализа, большинство порочит рост цен на жилье эконом класса в 2015 году. Сейчас сложно поверить в рост спроса на зарубежную недвижимость, скажете Вы, учитывая стремительную девальвацию национальной валюты. Однако в Испании спрос на недвижимость никогда не ограничивался исключительно российским рынком. Для россиян и украинцев традиционным для покупки всегда являлся юг страны - это такие районы и города, как Торревьеха, Гуардамар и другие популярные города Коста Бланки, Коста Браво и Коста дель Соль.

В то же время российского покупателя постепенно заменяют китайские частные инвесторы, интересующиеся покупкой жилья в Испании исключительно в целях получения ВНЖ в этой стране.

О процедуре получения ВНЖ в Испании расскажем ниже, а подробный обзор правовых норм, регулирующих статус иностранцев, постоянно проживающих в Испании, можно прочитать в нашем подробном новостной обзоре тут.

Возвращаясь к вопросу цен на испанскую недвижимость и прогноза по их изменению, отметим следующее:

В начале 2015 года цены недорогих квартир, таунхаусов, дуплексов и другой подобной дешевой недвижимости останутся прежними, а вот вторая половина 2015 года обещает принести прибыль предусмотрительным покупателям.

Стоит ли покупать недвижимость в Испании сейчас или надо подождать?

По советам многих инвестиционных аналитиков, спады в экономике, кризисы лучше переживать "в кеше", но тут стоит понимать, в какой именно валюте. Если вы уже вошли в кризис в рублях, то разумнее будет не откладывать покупку в долгий ящик и как можно быстрее купить несгораемый актив, такой как недвижимость, а не ждать, пока ваши деньги окончательно обесценятся.

Тем более, что сейчас на фоне общего спада спроса на квартиры, в Испании можно выторговать хорошую цену или , и того лучше, купить квартиру от банка.

Добавим к девальвации национальной валюты вышеупомянутый прогноз по росту цен на дешевое жилье на 10% и факт общей недооценен носит испанской недвижимости на 15% и получим оптимистичный прогноз по росту цен на испанском рынке real estate в 20-25% уже в 2015-2016 годах.

Вывод, напрашивается сам собой: да, покупать стоит сейчас, пока есть огромный выбор и недорогие цены.

Особенности рынка элитой недвижимости Испании.

Традиционно испанские застройщики ориентировалась на иностранного покупателя как на весьма требовательного и избирательного клиента, приобретающего квартиру или дом в Испании в качестве своеобразного элемента статуса. И, действительно, долгие годы Испания оставалась Меккой для покупателей именно элитой недвижимости.

Справедливости ради отметим, что такой статус страны сохранился и сегодня. В подтверждение сказанного приведем объективные цифры роста спроса на элитную зарубежную недвижимость в Испании, популярность которой во втором квартале 2014 года возраста на 15 процентов. И это на фоне общего спада покупательской активности на рынке зарубежного жилья!

Не удивительно, что значительная часть оттока капитала из нашей страны устремилась именно в испанские элитные квадратные метры.

Недвижимость в Испании от банков.

Начиная с  2013 года банковская недвижимость в Испании пользуется огромной популярностью. Связано это явление, прежде всего, с дешевыми ценами на предлагаемые банками квартиры. Как известно, превышение предложение над спросом привело в свое время буквально к затовариванию рынка испанской недвижимости. В результате чего многие квартиры и дома отошли банкам в качестве залога за неуплату или просрочку по кредитным платежам. Был даже сформирован специальный банк, в актив которого перевели ипотечные объекты, дабы освободить банки от непрофильных активов, коих было множество на конец 2013 года. В результате кризиса неплатежей рынок недвижимости Испании получил второе рождение, так как постепенно все больше и больше покупателей из разных стран мира, просчитав выгоду покупки недвижимости от банков, начали съезжаться в страну в поисках недорогих предложений.

Как следствие, рост спроса привел к медленному, но стабильному повышению цен на недорогую недвижимость в Испании. По оценкам аналитиков с лета 2014 года по август 2015 рост цен на недвижимость в Испании в среднем по курортному жилью составил 5-7%, что в условиях общего снижения спроса на недвижимость за рубежом со стороны россиян не так уж и плохо.

Ипотека в Испании

Ипотечные программы кредитования иностранцев и наших граждан в частности, по-прежнему, более чем доступны. Средний размер ставки при покупки квартиры или дома в Испании иностранцем составляет 3-4% годовых. Кредиты выдаются в большинстве своем на срок от 10 до 20 лет.

Получить кредит можно как на совсем недорогую квартиру за 40000-50000 Евро, так и на элитное жилье стоимостью в несколько миллионов Евро.

Основное требование, гарантирующее предоставление Вам ипотечного кредита – это наличие денежных средств на оплату первого взноса, размер которого должен составлять от 30 до 40% от общей суммы кредита.

Многие из Вас считают, что связываться с оформлением ипотеки в Испании дорого, долго и рискованно, но, уверяем Вас, это совсем не так. Получить ипотеку на жилье в Испании гораздо проще, нежели это покажется на первый взгляд. Наша компания помогает подготовить и грамотно оформить все необходимые документы. В случае с каждым клиентом мы детально прорабатываем все бумаги, чтобы избежать отказа банка. Наши клиенты получают ипотеку в 99% случаев, чем мы, признаемся, гордимся.

Процедура покупки квартиры или дома в Испании в ипотеку не занимает более двух недель, поэтому от ситуации, когда вы вынуждены ждать решения банка по 6 месяце, наши клиенты гарантированно застрахованы.

Ипотека в Испании с ZAN – это выгодная сделка!

Далее мы расскажем Вам о тех городах, где недвижимость на море пользуется особым спросом - где-то из-за своего качества, где-то благодаря дешевизне.

Недвижимость в испанском городе Торревьеха.

Курортный город Торревьеха на побережье Коста-Бланки знаменит большим количеством россиян, проживающих в городе на постоянной основе. Цены на недвижимость здесь исторически очень дешевые, возможно, самые дешевые на испанском побережье. Торревьеха славится своими белыми песчаными пляжами, протяженностью более 25 км! Все пляжи отмечены синим флагом, что свидетельствует об их удивительной чистоте. Город представляет собой идеальное место отдыха для семей с детьми: здесь есть большой аквапарк, множество музеев и природных парков. А для тех из Вас, кто бывал на Мертвом море и высоко ценит лечебные свойства соленой воды, в Торревьехе есть 2 соленых озера!

Транспортное сообщение с городом очень простое: добраться до своей квартиры в Торревьехе Вы сможете на такси или на автобусе. Общее время в пути не превысит одного часа.

Торревьеха – одно из самых солнечных мест в Испании, здесь более 320 солнечных дней в году, а температура воздуха редко опускается ниже 10 градусов.

Все эти факторы, вместе с очень дешевыми ценами на недвижимость в Торревьехе сделали город своеобразным центром притяжения российского покупателя. Сегодня на курорте очень хорошо продаются как самые дешевые квартиры и апартаменты в Испании на море, так и дорогие квартиры на первой линии моря в новых комплексах.

Если Вы хотите купить действительно недорогую недвижимость в Испании, то советуем Вам посетить этот город и ознакомиться ближе с предложениями, выставленными на продажу от банков и от частных лиц. Зачастую, квартиру в Торревьехе с видом на море можно купить, имея в наличии всего лишь 7000 – 9000 Евро, остаток суммы мы поможем взять в  ипотеку от испанского банка, работающего в регионе Коста-Бланка.

 

Недвижимость на Коста-Бланке в городе Аликанте.

Город Аликанте является одним из самых популярных испанских  прибрежных городов с точки зрения покупательского спроса. Аликанте привлекает покупателей многими преимуществами:

Во-первых, это крупный город со всеми объектами городской инфраструктуры;

Во-вторых, Аликанте расположен у самого пляжа – это приморский город с прекрасной набережной и прогулочной зоной вдоль моря;

В-третьих, квартиру в Аликанте можно купить не только для личных нужд, но также и для последующей сдачи в аренду. Здесь достаточно высок внутренний спрос – многие испанцы подыскивают квартиру для аренды на длительный срок как в сезон, так и в несезон. Доход от аренды в среднем будет равен 5% годовых, то есть Вы можете поместить деньги в наш банк и получать 2% годовых по валютному вкладу или же наслаждаться отдыхом в собственной квартире и сдавать ее в свободное время в аренду, доход в последнем случае будет в два раза выше.

В-четвертых, у Аликанте очень удобное транспортное сообщение со всеми крупнейшими гордами Испании: Мадрид, Барселона, Валенсия – всюду можно добраться на комфортабельном транспорте (поезд или автобус).

В-пятых, город отличается мягким теплым климатом, хорошим парком, детскими парками развлечений Акваландия и Терра Митика, популярными ночными клубами, вкусными ресторанами с шикарными блюдами испанской кухни.

Купить квартиру с видом на море в Аликанте можно сравнительно недорого – цены здесь начинаются от 100 000 Евро на хорошие квартиры от застройщика. Квартиры от частных лиц будут ненамного дешевле, если Вы хотите наблюдать море с собственного балкона. Ипотека возможна в обоих случаях.


Специальные предложения

Rambler's Top100